Как и для чего нужно регистрировать права на объекты недвижимости?

Амнистия дач и гаражей

Как и для чего нужно регистрировать права на объекты недвижимости?

Такое явление, как дачная амнистия россиянам уже знакомо, а с 1 сентября 2021 года к ней добавится ещё и гаражная амнистия. Принципы во многом схожи. Амнистией в обоих случаях называют упрощенный порядок регистрации прав — без значительных затрат и сбора большого количества документов.

Дачная амнистия, срок которой продлен до 2026 года, позволяет быстро зарегистрировать права на недвижимость. Действует амнистия уже 14 лет. Она позволила оформить право собственности более чем 14 миллионам граждан.

Суть дачной амнистии в том, что если у вас есть во владении:

·  земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства;

·  сад, огород;

·  земля для индивидуального жилищного или гаражного строительства;

·  здание капитального строительства, расположенное на таких землях;

то вы вправе зарегистрировать право собственности на эти объекты недвижимости, обратившись в местную администрацию по месту жительства, чтобы затем собственник мог без проблем законно распоряжаться недвижимостью (например, подарить или продать). Если право собственности не зарегистрировано, этого сделать нельзя.

Начинать процесс нужно с обращения в администрацию муниципального образования или в МФЦ. Стоимость всей процедуры состоит из оформления технического плана и государственной пошлины за регистрацию в размере 350 рублей.

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом, как и в случае с дачей, собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Выгода владельцев состоит в том, что они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. Так как если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Ну а выгода государства тоже понятна: если миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете, на них можно будет начислить налоги на землю и имущество.

Но использовать гаражную амнистию смогут не все. Для этого нужно, чтобы гараж был объектом капитального строительства, построенным до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Участок для гаража должен быть предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом, либо этот участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража. Можно амнистировать как отдельно стоящий гараж, так и такой, который имеет общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Не получится узаконить металлические гаражи и всякие «ракушки», гаражи-пристройки к домам и другим объектам, подземные гаражи и самовольные постройки.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило давно. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 рублей за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все уйдет около 20 рабочих дней.

Владислав Комаров