Перепланировка: что можно и что нельзяПерепланировка: что можно и что нельзя К работам по переустройству или перепланировке помещений в многоквартирных домах относятся любые мероприятия, после выполнения которых требуется внесение изменений в технический паспорт помещения. При этом не нужно их путать. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. А перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Итак, что можно и чего нельзя делать? Если мероприятия по перепланировке предусмотрены перечнем проектных работ, то такие работы осуществляются на основании проектной документации и перед их выполнением должны быть согласованы с жилинспекцией. Поэтому прежде всего надо поинтересоваться в жилинспекции региона, есть ли те работы, что вы планируете, в их перечне. Обычно в такой перечень включаются: · Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат. · Устройство несущих стен. · Устройство проемов в перекрытиях. · Устройство проемов в несущих стенах. · Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений. · Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях. · Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями. · Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов. · Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м). · Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями. · Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш. · Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается. · Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия. Также согласовывать надо работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и (или) затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома: · Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) - без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома. · Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных. · Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов - общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента. · Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты). · Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами, и организации отопления. · Устройство каминов и (или) дымоходов. · Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов. · Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. · Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома. При переустройстве и перепланировке помещений не допускается ухудшать условия эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднять доступ к инженерным коммуникациям, нарушать прочность несущих конструкций и многое другое. В случае, если работы по перепланировке не указаны в перечне проектных работ и не запрещены, то такие работы подлежат узакониванию уже после их выполнения. Если перепланировка жилого помещения произведена без согласования ответственного органа или с нарушением проекта, то такая перепланировка признается самовольной. Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке, но это не всегда удаётся. Вполне может быть такая ситуация, что жильца, сделавшего незаконную перепланировку, обяжут вернуть всё в прежнее состояние за свой счёт. Так что лучше заранее узнавайте, что можно, а что нельзя делать при перепланировке. Роман Дежнёв |