Шире не надо

Шире не надо

Чем грозит самовольное изменение ширины окна в доме?

В последнее время жители многоквартирных домов (особенно владельцы квартир с окнами, выходящими на красную линию) заразились новым строительным вирусом: они расширяют окна, чтобы получить панорамные виды. При этом — увы — не задумываются о том, что их деятельность незаконна и потенциально опасна.

Куда приводят желания

Желание изменить размеры окон часто посещает владельцев квартир. На разработку дизайн проекта, перепланировку фасада, качественный ремонт и заказ самих окон уходят немалые средства. Хозяева квартир, которые вкладывают деньги в изменение фасада, руководствуются своими предпочтениями, своим весьма сомнительным вкусом и эгоизмом, забывая о том, что их проект не соответствует внешнему виду фасада всего здания, уродует его своей неуместностью и создаёт угрозу для несущих конструкций при перепланировке.

А между тем, прежде чем уродовать фасад и расширять окно, владельцам недвижимости следовало бы узнать, что любые изменения, касающиеся площади жилых помещений, затрагивают нормы технической эксплуатации жилищного фонда и не могут быть произведены без разрешения надзорных органов. Уже существуют прецеденты взыскания штрафов за незаконное изменение фасадов.

Например, жительница Санкт-Петербурга самостоятельно установила новые окна, не соответствующие виду стандартных окон здания, и получила предписание срочно и за свой счёт ликвидировать оконную конструкцию. Затем в Москве была наказана управляющая компания, незаконно перепланировавшая фасад дома. Жители дома пожаловались в Мосжилинспекцию, которая установила, что компания произвела изменения внешнего вида фасада без разрешения. И суд обязал управляющую компанию за два месяца устранить несоответствие, в том числе и сделать окна прежних размеров, согласно нормативам.

Несогласованное переоборудование жилых домов, которое ведет к ухудшению или изменению внешнего вида фасадов, наказывается штрафами, а нарушитель обязан вернуть зданию первоначальный вид. Городские власти могут проявить интерес к проблеме нестандартных окон в фасадах в любой момент, и тогда нарушители будут обязаны выплатить штраф в размере 30 000 руб. для рядовых граждан и до 900 000 руб. для юридических лиц, и вернуть фасаду первоначальный вид за свой счёт.

Вопрос остекления жилых пространств должен определяться проектом дома с учетом общих норм и допустимых размеров остекления, а также с учётом его исторической и архитектурной ценности. Иначе каждый будет перекраивать размеры и форму оконных проемов в многоквартирных домах по своему вкусу, и здания города будут напоминать картины сюрреалистов.

Также строительные работы по изменению фасада и расширению окон могут иметь ряд очень неприятных последствий для всего дома, включая деформацию несущих стен и конструкции здания в целом. Поэтому перед тем как заказать установку окон, следует десять раз подумать и согласовать свои планы со всеми инстанциями.

Ответить придётся рублём

За расширение окон, как и за другую самовольную перепланировку, переустройство несут ответственность собственники помещений в многоквартирном доме, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма или договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме влекут за собой:

·   административный штраф от 2 000 до 2 500 руб. - для граждан; от 4 000 до 5 000 руб. - для должностных лиц и от 40 000 до 50 000 руб. - для юридических лиц. При этом индивидуальные предприниматели несут ответственность как юридические лица;

·   утрату права собственности на помещение в многоквартирном доме;

·   расторжение договора социального найма жилого помещения, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования;

·   обязательство восстановить помещение в прежнем состоянии.

Так, если узаконить перепланировку невозможно, собственник помещения в многоквартирном доме или наниматель жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение:

в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;

в отношении нанимателя жилого помещения — о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

При этом новому собственнику или наймодателю устанавливается новый срок для приведения жилого помещения в прежнее состояние.

Соседи жильца, задумавшего расширить окна и изуродовать фасад — собственники квартир и других помещений в многоквартирном доме, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме — вправе не дожидаясь проверки жилинспекции самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно перепланировавшим помещение.

Роман Дежнёв