Весна — время строить дом или купить готовый?Весна — время строить дом или купить готовый? По весне многие мечтают о своём домике, участке земли при нём, свободе от соседей... Но дело это хлопотное, много вопросов возникает. Один из них – купить готовый дом или построить? – из разряда ключевых. Конкретней, товарищ! Казалось бы, если есть деньги — о чём волноваться? Но сколько денег нужно? Вы же понимаете, что стоимость квадратного метра будущей усадьбы может колебаться в широких пределах и зависит от расположения постройки, выбранных материалов и технологий, способа покупки. Возможны и неожиданности (например, кому-то нужно срочно продать дом), но строить планы, полагаясь на случай, всё же не стоит. Первоначально надо точно решить, что именно требуется семье. Сколько комнат должно быть в доме, какие еще помещения необходимы (мансарда, большой подвал, а, быть может, бассейн или бильярдная?). Определитесь, какой уровень инженерных коммуникаций для вас приемлем. Важна планировка и гармоничное расположение помещений, наличие, к примеру, уютной веранды или просторной кладовой. Есть три главных вопроса, на которые нужно себе ответить прежде, чем принимать решение. 1. Сколько вы готовы ждать до новоселья? Для кого-то это несущественно, а кому-то дорога каждая неделя. К примеру, приходится платить большие деньги за съемное жилье. Или предстоит пополнение семьи. 2. Хотите ли вы вникать в строительные дела и контролировать ход стройки? Пусть вы и не сами будете строить, а поручите всё профессионалам, но времени и сил придется потратить изрядно. Причем желательно хоть немного понимать суть происходящего. От выбранных материалов и качественно выполненной работы зависит, насколько комфортно вам будет жить потом. Если это вызывает у вас активное отторжение, то не стоит мучить себя. 3. Нужно ли сразу потратить много денег или можно вкладывать их постепенно? Такой вариант избавляет от необходимости брать кредит. Вариант: построить Допустим, вы решили построить дом по своему вкусу. Этот вариант до недавнего времени выбирало большинство. Нужны только проект, материалы, исполнители и участок земли. Именно с приобретения участка и начинаем. От его особенностей отталкиваемся, определяясь с проектом (его можно заказать индивидуально или взять готовый). Потом – стройка. Которую можно полностью взять на себя, найдя рабочих, купив материалы и проверяя качество. Или поручить фирме-подрядчику. Плюсы строительства: · Можно воплотить все мечты и желания, сделав здание удобным для любого члена семьи. · Контролируя качество материалов и работы, можно избавить себя от необходимости последующих ремонтов. · Есть возможность регулировать свою вовлеченность в строительство. Хотите – сами посещайте стройку. Хотите – поручите всё подрядчику. · Можно вкладывать средства постепенно, на каждом этапе. Правда, продление процесса строительства удорожает дом. Минусы строительства: · Быстро заселиться не получится. Например, дом из камня только проектируют от 3 до 6 месяцев. Строят около года. Если надо быстро, то это будет только каркасный дом, строящийся от 2 до 5 месяцев. Вариант: купить Тому, кто не хочет вникать в дела стройки и мечтает о комфортном доме, можно предложить купить готовый дом. Можно – в коттеджном городке. Это дороже, но удобнее – всем занимается компания-застройщик. Важно лишь правильно выбрать эту компанию, а то встречаются и недобросовестные. Строительство в коттеджных городках идет обычно с нулевого цикла, покупателям предлагается подготовленный профессионалами проект (впрочем, можно и по своему проекту строить, если готовы доплатить). Имеются варианты небольших домов и часто есть возможность взять кредит у банка-партнера. Либо можно договориться и о поэтапном финансировании (но бывает, что стройка затягивается до бесконечности). Встречаются и готовые для продажи здания. Есть и другие варианты ускорить процесс обретения дома. Например, купить готовый дом (или готовый типовой проект), который подрядчик быстро установит на имеющемся у вас участке земли, ну и останется подключиться к коммуникациям. Либо купить участок со старым домом, который в процессе строительства постепенно прирастает новым. Приобретение можно сделать у частника или у компании-застройщика (в коттеджном городке). Неплохо, если в доме успели немного пожить, опробовав его. Если что не так (фундамент некрепкий, изоляция слабая), это сразу будет видно. Заодно узнаете, сколько придется платить за коммунальные услуги. А если дом выстроен специально для продажи, то отнеситесь к покупке внимательно. Порой застройщик, желая получить максимум прибыли, экономит на всём: материалах, отделке, качестве работы. Плюсы покупки дома: · Можно быстро въехать, а время – деньги. · Ремонт долго не будет нужен. Минусы покупки дома: · Все мечты вряд ли удастся воплотить в жизнь – готовое решение будет в чём-то компромиссным. · Скорее всего, платить придется сразу всю сумму или большую её часть. · Средств на покупку готового жилья понадобится на 20-35% больше, чем на строительство аналогичного дома. Роман Дежнёв |