ИНВЕСТИРОВАТЬ ЛИ В СТРОИТЕЛЬСТВО И СТРОЙМАТЕРИАЛЫ

ИНВЕСТИРОВАТЬ ЛИ В СТРОИТЕЛЬСТВО И СТРОЙМАТЕРИАЛЫ

Данный вид инвестирования имеет довольно высокую эффективность, ведь строительство не прекращается даже во времена кризиса, особой популярностью в настоящее время пользуется жилье из экологически чистых материалов. Причем, как правило, такие дома возводятся с учетом самых современных технологий, что дает возможность получить не только экологически чистый дом, но и сделать его комфортным и уютным.

Именно по этой причине такое жилье пользуется повышенным спросом у покупателя, и имеет тенденцию к постоянному увеличению стоимости.

Наиболее привлекательным видом инвестирования собственного капитала является даже не вложение средств в недвижимость, обычно это требует солидных сумм, а инвестирование в стройматериалы.

Спрос, на которые не только не снижается, а еще и постоянно растет, что позволяет получать стабильную прибыль от вложенных денег. Особо привлекательными в этом направлении являются вложения в производство материалов для теплоизоляции и продажу сыпучих материалов, таких как щебень, песок.

Главное, чтобы купленные материалы не имели срока годности, так как в этом случае несмотря на их подорожание с каждым днем все тяжелее вернуть вложенные деньги. Поэтому желательно вкладываться в то, что постоянно дорожает - дерево и пиломатериалы, щебень, песок, натуральный камень.

Именно такие вложения дают самый высокий показатель прибыльности, который иногда составляет для инвестора более 80-100% в год.
Главное требование к данной группе стройматериалов – это ее экологическая чистота, покупатель должен быть уверен, что данный продукт не принесет вреда его здоровью.

В России и на территории стран СНГ подобные производства находятся на стадии зарождения, в основном это небольшие заводы или фирмы. Для того, чтобы вложиться в подобный бизнес самостоятельно, требуется крупная сумма денег. А также транспорт и место под складирование.

Что касается инвестиций в жилую недвижимость, можно выделить несколько способов. Именно от выбранного способа, а также от наличия свободного капитала зависит — выбирать ее для инвестиций или нет. 

1. Покупаешь дешевле, продаешь дороже

Этот способ еще называют спекулятивным, то есть инвестиции в недвижимость с целью ее как можно дороже продать. В данном случае цикл сделки небольшой, в среднем — от месяца до года. Спекулятивные инвестиции в жилую недвижимость возможны в нескольких вариантах:

Покупка на одном этапе строительства, продажа на другом. Цена недвижимости на разных этапах строительства может сильно отличаться. Приобретать ее на этапе котлована и продавать на последующих всегда намного выгоднее. Однако в нынешней ситуации, когда высоки цены на строительные материалы, есть большой риск, что недвижимость будет недостроенная, или сдачу проекта придется ждать дольше запланированного.

Разница в цене при естественном росте цен на недвижимость. В момент покупки готового жилья цена может быть одна, а уже через 6 месяцев или через год она увеличится. Однако в нынешних условиях лучше не ориентироваться на естественный рост, так как вполне вероятно, наоборот, снижение цен на недвижимость в ближайшем будущем. Это может произойти из-за снижения спроса в связи с высокими процентными ставками по ипотеке.

Варианты недвижимости с ценами ниже рыночных. Если обладать специальными знаниями, можно найти выгодный вариант по цене ниже общерыночной. Но для поиска такого жилья может потребоваться много времени, к тому же высок риск наткнуться на непорядочных продавцов, которые умолчат о неприятных нюансах. Поэтому, если встретится заманчивое предложение, следует проверить объект несколько раз.

Если в целом говорить об этом способе — в нынешних условиях лучше не вкладываться в готовую недвижимость с целью спекулятивных инвестиций. В худшем случае можно потерять деньги (что сейчас вполне вероятно), в лучшем — заработать, но не так много, как хотелось бы.

2. Сдача в аренду 

Еще один способ инвестиций в жилую недвижимость — сдача в аренду либо ипотечного жилья, либо того, которое находится в собственности. В первом варианте недвижимость отдают в аренду с целью погашения ипотеки, хотя бы частично. И это действительно хороший способ сэкономить бюджет, а на выходе получить свое жилье. Во втором случае мы получаем пассивный доход, что для многих является еще более привлекательным вариантом.

Но в ближайшем будущем цены на аренду скорее снизятся, так как реальные доходы населения уменьшаются, и включается режим экономии. Люди будут стараться выбирать варианты попроще, а кто-то и вовсе откажется от арендованного жилья. Одновременно с этим ставки на ипотеку еще слишком высокие, а значит, если покупать жилье с целью последующей сдачи в аренду — расходов будет больше. Лучше подождать снижения процентных ставок.

3. Долгосрочные инвестиции

Инвестиции на долгий срок являются консервативным, но в то же время достаточно выгодным способом вложений в недвижимость. Со временем, возможно через 5–20 лет, цены на жилье в любом случае будут выше нынешних. Купить сейчас, чтобы через несколько лет продать намного дороже, — хороший инвестиционный план. Но и тут нужно учитывать некоторые особенности. Ликвидным и наиболее выгодным с точки зрения инвестиций будет жилье элитного класса или расположенное в перспективных районах. Но этот вариант подходит тем, у кого на данный момент времени есть наличные деньги.

Подводя итог, стоит еще раз сказать, что покупать недвижимость с целью инвестиций стоит, но только в двух случаях: в правильно подобранном месте или с целью долгосрочных инвестиций (с учетом, что имеется наличная сумма для покупки). Оба способа требуют внушительных денежных средств, но в нынешних ситуациях это лучшие варианты. Брать ипотечное жилье или пытаться спекулировать в данное время не стоит.

Владислав Комаров