КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

КАК УЗАКОНИТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Когда собственник решает сделать в квартире гардеробную, расширить кухню, снести стену, возвести стену или сделать иные изменения, нужно оповестить об этом государство и получить разрешение. К мысли о согласовании собственники приходят в двух ситуациях: согласование до начала перепланировки и узаконивание готовой перепланировки.

Нужно ли получать разрешение на перепланировку?

Согласование перепланировки квартиры важно для безопасности дома и его жильцов. Чтобы из-за самовольных переделок не пострадал дом, фундамент, его коммуникации и сами жильцы, необходимо узнать мнение специалистов. Вам может казаться, что ничего страшного не произойдёт, а в итоге изменённая нагрузка со временем может покосить дом, сломанная стена может повредить трубы или провода, нарушится качество работы системы отопления, водоснабжения.

Зачем согласование нужно собственнику?

В основном, все предпочитают всё сделать по-тихому и не сообщать государству о новых стенах в своей квартире. И так можно жить годами. Но если новость о перепланировке всплывёт, собственника обяжут через суд заплатить 2500 рублей штрафа и вернуть всё как было.

В крайнем случае, если собственник откажется возвращать квартиру в исходный вид, её имеют право отобрать и выставить на торги. И в такой ситуации право собственности не играет роли. Хозяин квартиры получит часть денег с торгов, квартиру приведут в первоначальный вид принудительно, и на этом история закончится. Чтобы избежать такого финала, перепланировку нужно делать законно.

Как согласовать будущую перепланировку квартиры?

Наилучший вариант, если вы решились сразу всё делать добросовестно.

Учитывайте, что, если квартира куплена в ипотеку, нужно согласовать перепланировку ещё и с банком.

Этапы процесса согласования:

Заказать проект. Проект необходим, чтобы убедиться в безопасности задуманной перепланировки. Выберите компанию, которая устроит вас по цене и срокам. Важно, чтобы у выбранной компании были допуск СРО на проектирование и свидетельство о допуске. Запросите эти документы в компании, посмотрите в свидетельстве название СРО и номер в реестре. Проверьте, есть ли эта компания в реестре. Если всё сошлось, заключайте договор, отдавайте им тех паспорт и заказывайте проектирование. Работа займёт около недели. Цена зависит от сложности задуманных вами изменений и ценовой политики компании. В итоге вы получите проект и техническое заключение о допустимости перепланировки.

Согласовать проект. Теперь обратитесь в госжилинспекцию и приготовьте документы: заявление на перепланировку; проект перепланировки (от компании, которая составляла вам проект); заключение о допустимости и безопасности работ (от компании, которая составляла вам проект); письменное и нотариально заверенное согласие других собственников, если квартира принадлежит не только вам; договор, по которому приобретали квартиру (договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи).

Вам дадут расписку о принятии ваших документов. А через 45-50 дней вы получите разрешение на проведение работ. Если его не выдали, значит, проект не устроил архитекторов: либо придётся переделывать проект, либо судиться.

Провести строительные работы согласно проекту. После всех разрешений можно приступать к строительству. Строго придерживайтесь утверждённого проекта. Если будут отступления, вашу перепланировку могут потом не принять и придётся переделывать. Чтобы гарантировать проверяющим органам полное соответствие проекту, в договоре с подрядчиком пропишите используемые стройматериалы и их количество. Когда стройка закончится, приглашайте на замеры инженера БТИ. Через неделю вам сделают новый техпаспорт и техплан. Цена зависит от выбранного БТИ.

Когда получите новый техпаспорт и справку о факте перепланировки, направляйтесь с ними в жилищную инспекцию. После вашего обращения назначат комиссию, которая придёт и проверит соответствие сделанной перепланировки проекту. В случае успешной проверки вы получите два документа: акт о перепланировке и решение о законности перепланировки.

Введение квартиры в эксплуатацию после ремонта

Следующий шаг — ввести обновлённую квартиру в эксплуатацию. Для этого снова отправляйтесь в жилинспекцию вместе с оригиналами и копиями документов: заявления о составлении акта приемочной комиссии; решения о согласованности перепланировки; нового технического паспорта; паспортов собственников или доверенности.

Копии сверят с оригиналами и заберут. Через месяц вы получите разрешение на ввод в эксплуатацию.

Теперь нужно обратиться в МФЦ или Росреестр. Принесите им заявление о внесении изменений в кадастр, разрешение на ввод, техплан и все документы, которые сдавали архитекторам для согласования перепланировки. Там всё проверят и через 7 дней дадут вам выписку из ЕГРН с новым планом квартиры. На этом всё — перепланировка полностью узаконена!

Как узаконить реализованную без разрешения перепланировку?

Административный способ

Необходимо обратиться в жилищную инспекцию и предоставить:

заявление на перепланировку; проект перепланировки (от компании, которая составляла вам проект); заключение о допустимости и безопасности работ (от компании, которая составляла вам проект); письменное и нотариально заверенное согласие других собственников, если квартира принадлежит не только вам; договор, по которому приобретали квартиру (договор купли-продажи или ДДУ с актом приемки-передачи).

Если у вас всё примут, то направят в БТИ за новым техпаспортом и техпланом. А если чиновникам что-то не понравится, вы получите отказ. Ваш следующий шаг — обращение в суд.

Узаконивание перепланировки через суд

Основная причина отказа — перепланировка с недопустимыми нарушениями.

Что категорически запрещено переделывать в квартире: ломать часть или всю несущую стену; демонтировать внешние стены; переносить всю кухню или её часть в жилую комнату; расширять санузел или ванную за счёт площади жилых комнат; увеличивать жилую комнату за счет санузла; соединять несколько жилых комнат или кухню с балконом; переносить батареи на балкон (если у вас центральное отопление); проводить демонтажные работы в начальных перекрытиях между этажами; строить подвалы и погреба под балконом (на первом этаже).

Если вы сделали что-то из этого списка, придётся заказывать многочисленные экспертизы. Бывают случаи, что эксперты дают добро: безопасности дома и жильцов ничего не угрожает. Но иногда разбирательства затягиваются и у собственника почти нет шансов на выигрыш дела.

Самый безболезненный способ — получить разрешение на перепланировку заранее. Да, это займёт время и потребует денежных трат. Но после успешного прохождения всех инстанций вы можете не тревожиться из-за потенциальных проблем с законом и череды судебных разбирательств.

Владислав Комаров